Столица Казахстана Астана — красивый город, имеющий уникальную архитектуру и богатую историю. В нём есть всё необходимое для отдыха, учёбы и работы. Однако арендовать квартиру здесь для суточного или длительного проживания не так просто. Расскажем, на что обратить внимание при поиске жилья.
Спрос и предложение
В Астане востребованность квартир в аренду зависит от времени года. Максимальный спрос приходится на август-сентябрь — именно в это время в город съезжаются студенты местных учебных заведений. В конце лета и в начале осени стоимость на съём жилья выше, а количество предложений — меньше.
В районах, где расположены офисные здания, государственные учреждения, спрос превышает предложение, что отражается и на цене. Более доступные по стоимости варианты можно найти в спальных районах, однако здесь рекомендуется учитывать местоположение жилья по отношению к учебному заведению или работе. Первостепенное значение имеет и инфраструктура.
Где искать квартиру в аренду?
Чаще всего арендаторы ищут подходящие варианты жилья на онлайн-платформах, например на сайте https://astana.etagi.com/realty_rent/. На подобных площадках доступны объявления как от агентов недвижимости, так и от собственников.
При выборе квартиры онлайн важно посмотреть фото, прочесть описание, познакомиться с районом, отзывами о нём. При этом стоит быть внимательными — лучше избегать подозрительных предложений (например, когда в объявлении продемонстрирована квартира с дорогим ремонтом, техникой и мебелью, и предложена за небольшие деньги).
Ещё один способ поиска жилья — взаимодействие с риелтором. Специалисты агентств недвижимости располагают десятками актуальных вариантов, благодаря чему можно упростить и ускорить поиск, сэкономить личное время. Минус обращения к риелтору — платные услуги. Как правило, арендатор после подписания договора оплачивает агенту комиссию, высчитываемую от стоимости ежемесячной аренды. Работать лучше с риелтором, который имеет положительные отзывы, знаком со спецификой рынка недвижимости в Астане, может предложить вариант, который вписывается в бюджет клиента.
Особенности договора аренды
Если арендатора устраивает тот или иной вариант, он подписывает договор аренды. Это документ, который регулирует отношения с собственником жилья. В нём прописана следующая информация:
- Период, на который арендатор снял жильё. Грамотно рассчитанный срок поможет предупредить проблемы в будущем, связанные, например, с поиском нового варианта.
- Сумма, которую арендатор должен вносить ежемесячно. В этом разделе обозначаются рамки срока оплаты, способ внесения денег.
- Если арендодатель принимает залоговую сумму, это также указывается в документе. Как правило, депозит равен месячной плате. Он является своеобразной гарантией того, что в случае повреждения имущества собственник получит возмещение.
- Ответственность участников договора. Указывают, кто проводит техническое обслуживание сантехнических приборов, электрики и других коммуникаций.
- Обязательно прописывают перечень предметов, которые есть в квартире. Обозначают наименование и состояние имущества, что позволяет избежать ссор и споров при выезде арендатора.
- Отмечают коммунальные услуги, за которые вносит деньги съёмщик жилья.
Зачастую в арендную плату собственники не включают оплату за коммунальные услуги. Этот момент нужно проговорить с арендодателем. Уточните, какие платежи вы должны вносить (электричество, холодная и горячая вода, отопление, обслуживание придомовой территории, вывоз отходов и пр.).
Можно ли торговаться?
Если подходящий вариант найден, но стоимость аренды не вписывается в имеющийся бюджет, арендатор может поторговаться, чтобы уменьшить сумму. Этот шаг весьма актуален вне рамок сезона или при съёме квартиры на продолжительный период. Позицию можно аргументировать, сделав акцент на недостатках жилья (устаревший ремонт, мебель, отсутствие той или иной бытовой техники, не лучшая инфраструктура района и так далее).
Реклама ООО "ЭТАЖИ" ИНН: 7203386634
