Агентский договор заключают в том случае, если заказчик поручает исполнителю выполнение определённого задания в качестве посредника. К примеру, это может быть поиск коммерческих площадей для офисного центра, заказ рекламной кампании, бронирование авиабилетов и т.д.
Исполнитель берёт на себя обязанность выполнения тех или иных действий за вознаграждение, размер которого указан в договоре. Исполнитель при этом всегда является посредником. К примеру, он не сдаёт в аренду свой склад, а лишь ищет арендодателя. Агент выполняет работу от своего имени, но издержки оплачиваются заказчиком (принципалом). Также возможет вариант действий от лица принципала и с его оплатой издержек.
Если вы самостоятельно не хотите составлять агентский договор для IT услуг, то его можно доверить профессиональной компании Профдело. Они учтут все нюансы и составят правильный договор.
Особенности агентского договора
Главной особенностью такого типа документа является наличие трёх сторон, а не привычных двух. Кроме заказчика и исполнителя, есть ещё поставщик товаров и услуг. Ведь агент только выполняет функции посредника, являясь связующим звеном между продавцом и клиентом.
Отличия от договора комиссии:
- Исполнитель не ограничен только совершением сделок. Посредник может выполнять любые юридические действия, согласованные с принципалом.
- Можно заключать сделки или совершать другие действия как от своего имени, так и от имени заказчика.
Отличия от договора поручения:
- Исполнителю доступны как юридические, так и неюридические действия.
- Допускается действие как от своего имени, так и от имени заказчика.
Фактически агентский договор является расширенной версией всех других договоров. Он значительно расширяет возможности исполнителя, позволяя ему действовать более свободно в соответствии с пожеланиями заказчика.
В каких случаях нужен агентский договор?
Предприниматели выбирают такой тип документа, если нужно выполнить одну или несколько задач. Примеры:
- Поиск распространителей рекламы в разных городах.
- Поиск поставщиков для сотрудничества.
- Закупка сырья у мелких фермеров.
- Сбор клиентской базы для заказа товаров и услуг.
- Начало работы в новом городе или регионе.
- Разделение сфер ответственности для более качественного управления бизнесом.
- Налаживание связей между исполнителем и заказчиком (к примеру, в таком случае посредником является биржа фриланса).
Когда заказчиком является физическое лицо, агентский договор чаще всего подписывают с риэлтором, который предоставляет помощь в продаже, покупке или аренде жилья.
Особенности составления агентского договора
Главным элементом документа является предмет договора. Он описывает те действия, которые должен будет выполнить агент. Должны быть чётко и недвусмысленно описаны все услуги, требуемые заказчиком. Любые неточности или отсутствие конкретики могут впоследствии привести к недоразумениям и конфликтам.
Если у посредника возникают вопросы по какому-либо из пунктов, нужно уточнить всё до момента подписания документа. Иначе может оказаться так, что в понимании агента он лишь пишет тексты для сайта, а в понимании заказчика – занимается комплексной поддержкой веб-ресурса. И это лишь один из предметов того, к каким недоразумениям может привести плохо описанный предмет договора.
Оплата
Никаких устных договорённостей – все финансовые вопросы должны быть отражены на бумаге в конкретных цифрах. Желательно указать следующую информацию:
- Тип оплаты. Она может быть фиксированной за весь объем работ, проектной (за выполнение каждой задачи) или почасовой.
- Порядок и сроки выплат. Часто об этом пункте забывают, что позволяет недобросовестным заказчиком надолго откладывать выплаты или разделять их на большое количество мелких частей. Если вы хотите получить деньги сразу после принятия работы, нужно указать это, иначе можете ждать выплаты в течение недель или даже месяцев.
Как расторгается договор?
Бессрочные договора разрешается расторгать в одностороннем порядке. Если же договор действует лишь в течение определённого времени, для его расторжения нужно согласие обеих сторон. Исключение – если одна из сторон грубо нарушила прописанные в документе условия. В таком случае вторая сторона получает возможность выйти из сделки по собственному усмотрению.
Однако заказчику разрешено в любой момент прервать действие договора, даже если он действует лишь в течение определённого времени. Также договор автоматически становится недействительным, если посредник умер или пропал без вести, был признан недееспособным или банкротом.
Санкции
За несоблюдение обязательств обычно наказывают штрафами. Однако они должны быть разумными и не перевешивать только в сторону заказчика или агента. Лучше не подписывать документ, в котором перечисляются штрафы даже за мелкие отклонения от требований заказчика. Это значит, что он будет стремиться всячески доказать неправильность действий исполнителя и тем самым попытаться не заплатить ему.
Форс-мажор
Это перечень обстоятельств, при которых стороны могут не выполнять свои обязательства. Даже если эта информация не указана в документе, форс-мажором считаются такие ситуации:
- Военные действия.
- Стихийные бедствия.
- Закрытие границ.
- Эпидемия.
- Забастовка.
- Диверсия, террористический акт.
В документе можно указать и другие непредвиденные обстоятельства, такие как резкое изменение курса валюты, вмешательство третьих лиц, дефицит необходимых товаров и т.д. Если такие дополнительные ситуации не прописаны, посредник обязуется выполнить свою работу в оговорённые сроки.
Защита интеллектуальной собственности
Следует описать, как и в какие сроки передаётся интеллектуальная собственность, а также что именно в неё входит. Обязательно нужно подробно перечислить все элементы, которые попадают в распоряжение заказчика.
Агентский договор – обязательный документ, если речь идёт о предоставлении digital услуг. Он значительно облегчает взаимодействие между заказчиком и исполнителем, если был составлен правильно. Лучше всего показать черновик документа юристу, чтобы исправить спорные моменты.
