Эффективно подать объявление о продаже участка бесплатно может быть легко, а вот найти и купить земельный участок, подходящий под все ваши критерии – довольно сложная задача. Первый этап — это подбор земли, здесь нужно заранее определиться, для каких целей понадобится будущий надел. Если основная цель – это проживание с постоянной пропиской, то стоит выбирать участок под ИЖС, дача – ДНП, сельское хозяйство – СНТ или ЛПХ.
Узнать тип можно на сайте публичной кадастровой карты.
Данный сервис – бесплатный и общедоступный, с его помощью можно узнать кадастровую стоимость участка, его точные размеры с привязкой к координатам и площадь. Пользуясь им, вы сможете определить предложения, которые не стоят вашего внимания.
Риэлторские агентства.
Конечно всегда можно пойти по легкому пути и сложить всю ответственность на специалиста, но тогда придется заплатить процент от сделки. Зато за вас отберут участки по вашим критериям, на которые стоит взглянуть.
Доски объявлений.
Тут все просто, выбираете регион, выставляете цену и получаете целый список результатов.
Нотариус.
Сложно назвать сервисом в привычном смысле, но этот специалист поможет в оформлении сделки, а также составлении договора купли-продажи. Так процесс станет более прозрачным для вас и для продавца. Плюсом к этому нотариус следит за ходом сделки и не даст её завершить, если у одной из сторон остались претензии ко второй.
Следующий пункт поможет, когда участок уже приобретен и необходимо разобраться с постановкой на учет.
Специализированные сайты, проводящие полный комплекс инженерных услуг. В них входят: кадастровые, геодезические и проектные работы.
Кадастровые работы:
- межевание – работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности (межевой план понадобится для постановки земли на учет);
- составление технического плана – пригодится для постановки на учет постройки, так же на нем будут отражены точные координаты и размеры будущего дома (или другого капитального объекта);
- схемы на КПТ (кадастровый план территорий) – проект расположения земельного участка с указанием его площади и координат точек границ;
- исправление кадастровых ошибок – если при внесении данных в Росреестр была допущена халатность и фактическая информация не соответствует действительности — это может привести к определенный неприятностям. Например, налоговые органы обяжут внести все неоплаченные пени и взносы;
- снижение кадастровой стоимости – это уменьшение ее до объективной рыночной цены. Сделать это можно через региональную Комиссию при Росреестре или в судебном порядке. Дело в том, что кадастровая стоимость устанавливается в общем порядке, а не в частном, поэтому часто может быть завышена, что повлияет на размер налогов и конечную цену.
Геодезические работы:
- вынос границ в натуру – на участке выставляют отметки для обозначения его границ;
- топографическая съемка – проводится для получения информации о рельефе, коммуникациях, транспортном сообщении и растительности. Используется для проведения различных видов строительных работ и получения на них разрешения;
- маркшейдерские работы – совокупность исследований, применяемых для проведения подземных и наземных пространственно-геометрических измерений.
Проектные работы проводятся на больших территориях и для дачного участка или загородного дома вряд ли пригодятся. Они могут понадобиться, если вы купили большую площадь земли и планируете разделять её на отдельные части. Тогда для вас подойдет ПМТ (Проект межевания территорий) – на нем будут отмечены поворотные точки и границы участков. Благодаря этому документу можно будет разделить земли под разные статусы и назначения, например, места общего пользования и частные владения.
С таким набором инструментов покупка земельного участка становится проще, нужно лишь определиться – хотите ли вы сделать все сами или готовы довериться профессионалам.